小人物大夢想 | Blog | One day in my life

投資樓市經驗

小人物大夢想

Feb 1, 2012 9:19 PMPublicPageviews 9334 87

Blog友們的支持，我真係無言感激！

這一個blog是真實紀錄我這幾年投資樓市的record，在香港的整餅過程，明報記者已verified過，才會刊登在A4港聞版，如果Mr No應為明報都沒有公信力，那我也沒辦法澄清。寫這個blog的原因有兩個，第一是在寫blog時我可以重新整理我投資的決定，及思考我未來投資的方向，很多股市blogger都有公開自己股票的買賣紀錄及思考方向，都是同一道理。第二才是分享，我很高興我的經驗能夠讓別人得到啟發而找到向上的目標，但其實我亦很害怕別人因為看過我的文章而輸錢，所以在08海嘯期間，中原指數由70幾跌至56點，我亦第一次公開我的estate update 並每三個月renew一次以示我和大家同坐一條船，穩定大家的信心希望一齊渡過這一個難關，但最後原來買樓收租才是大嬴家。在2010年我有感樓價升得太快，銀行亦已收緊按揭，值搏率唔高，宣告停止整餅，亦不再recommend blog 友們整餅，樓價在2011年中見頂回落。我明白寫blog是有社會責任，文章內我所有的投資都是我自己先做完，有實際資料才會和大家分享，而我亦很高興blog友們都有獨立思考，並不會盲目跟隨。

至於成都寫字樓系列，我想說明一點，中國地方實在太大，『上有政策，下有對策』，在深圳廣州的規則，並不一定可以apply係成都或其他中國地方，最簡單的是在成都你可以以個人名義買寫字樓，但在重慶已不可以。另一個example就是，在深圳如果你買二手樓而樓宇帶有按揭，銀行會做一個擔保人角色，買家將樓款總數存入銀行，銀行會借一筆錢給業主還按揭，取得房產証轉名之後，銀行扣除借貸及利息後才將餘額交給賣家。成都則並不involve銀行而手續primitive 很多，買家將一筆錢存入地產公司account，賣家則將所有樓房文件交給代理，代理用買家的錢代賣家去銀行還按揭「錢不會過賣家手」，賣家取得房產證之後交給代理，買賣雙方隨即同代理去轉名，之後買家將餘款經代理給賣家完成交易，在過程當中買家唯一保障就是代理keep住賣家所有樓房文件，這就是風險，當地人都是這樣買樓，你買唔買搏唔搏就要自己決定。這亦是我不再回應成都寫字樓這一個subject的原因，每個人可以承擔的風險都不同，而每一單交易亦都可能有變數，所以自己需要承擔所有責任。但如果成都如深圳一樣一切都上哂軌道價錢就唔會萬幾蚊一平，而是三四萬蚊一平喇！

至於話我炫富，我只是一個食咗肥雞餐的一個普通公務員，心水清的blog友都可以計到我的總資產只可以在香港買一兩層假豪宅，那又有何富可炫呢！但我這一個小人物卻有一個大夢想，我想用我的投資專長去成立一個基金，我希望由基金物業所generate的現金流，可以每一年為貧瘠山區的小朋友起一間學校，地點不一定局限於中國，但會由中國開始。我用香港一間假豪宅的價錢投資6間成都寫字樓而每年所generate的租金已足夠為山區小朋友起一間學校，我覺得這才是真正的價值投資！我已full paid我所有asset，成都的物業亦開始進入貯水階段，我的夢想就快可以成真。

至於我自己我仍然會在中港兩地過我的富豪生活，在大家樂悠閒地食下早餐，在Starbucks 嘆下架啡上下網，勤力的做part-time買玩具，做一個心中富有的小人物。